Qu’est-ce que le statut de loueur meublé professionnel (LMP) ?

Le statut de loueur meublé professionnel : quels avantages ?

Le statut de loueur meublé professionnel (LMP) vous permet de louer un bien immobilier en qualité de professionnel. Les revenus générés par cette activité sont alors imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et sont alors automatiquement déduits des charges d’exploitation.
Le statut LMP revêt de nombreux avantages fiscaux : voici 5 bonnes raisons d’adopter le statut de loueur meublé professionnel pour réaliser votre investissement immobilier.

Obtenir une réduction d’impôt

Le statut LMP vous permet de déduire d’éventuels déficits de votre revenu imposable, et de réduire ainsi le montant de votre impôt sur le revenu. Lorsque les frais d’acquisition (comme les frais de notaire, par exemple) entraînent eux-mêmes les déficits en question, vous avez la possibilité de les répartir tout au long de l’amortissement de votre bien (à moins de les imputer intégralement au cours de la 1ère année).

Bénéficier de revenus complémentaires sans augmenter le montant de votre impôt sur le revenu

Les investissements immobiliers réalisés en tant que loueur meublé professionnel bénéficient d’amortissements spécifiques. Ils concernent les biens mobiliers (pour une durée de 5 à 10 ans) et immobiliers (sur une période de 12 à 55 ans, selon la configuration de l’immeuble). Ces amortissements permettent d’obtenir la neutralisation fiscale des revenus locatifs, qui ne s’ajoutent donc pas à la base taxable : ils demeurent non-imposables.

Bénéficier des avantages réservés aux professionnels

Le statut LMP vous permet d’obtenir une couverture auprès des organismes d’Assurance maladie et de retraite concernés. Vous bénéficiez alors d’une retraite à plein taux.

Obtenir des conditions avantageuses pour la revente de votre bien

Le dispositif LMP vous permet de revendre votre (ou de vos) bien(s) en bénéficiant d’une exonération des taxes sur les plus-values. Cet avantage est soumis à 2 conditions : vous devez avoir exercé une activité de loueur meublé professionnel pendant au moins 5ans, et celle-ci doit engendrer plus de 23 000€ de loyer annuel.

Etre exonéré de l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF)

Le statut LMP peut entraîner l’exonération de l’ISF si l’activité de location constitue la source principale de revenus du foyer fiscal, et qu’elle génère plus de 23 000€ de revenus annuels.

Comment bénéficier du statut de loueur meublé professionnel ?

Plusieurs conditions doivent être réunies pour bénéficier du statut LMP. L’activité doit être inscrite auprès du registre du commerce et des sociétés, en tant que location en meublé professionnel. Elle doit en outre générer des bénéfices supérieurs à 23 000€ (TTC), et être votre principale source de revenus.

Les spécificités du statut LMP

Si les avantages du statut de loueur meublé professionnel sont principalement de nature fiscale, ils s’appliquent également à la transmission de votre (ou vos) bien(s).
Lorsqu’un bien acquis en qualité de loueur meublé professionnel est transmis à vos successeurs, ces derniers peuvent différer le règlement des droits de succession en échelonnant le montant sur une durée de 10 ans. Vous bénéficiez également d’une exonération spécifique, pouvant s’élever à 75% de la valeur du bien transmis.

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