Qu’est-ce que le statut LMNP ?

Les avantages du statut de loueur meublé non professionnel (LMNP)

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) vous permet de louer votre bien immobilier à un particulier ou un professionnel, en tant que résidence principale. Les loyers prélevés sont alors imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

Investir dans l’immobilier géré grâce au statut LMNP

Le statut LMNP vous permet notamment d’investir dans un programme immobilier administré par un gestionnaire (ou exploitant) professionnel. Votre investissez alors dans une résidence de services conçue pour un public spécifique, qui bénéficiera de l’expertise du gestionnaire retenu. Vous optez en outre pour une formule d’investissement sécurisée par les garanties offertes par le gestionnaire, ainsi que par la souscription d’assurances spécifiques (loyers impayés, carence et vacance locatives).
En choisissant d’investir dans l’immobilier locatif en ayant recours à un gestionnaire professionnel, vous vous assurez de bénéficier :

  • D’une gestion professionnelle, assortie de garanties locatives
  • D’avantages fiscaux (comme la récupération de la TVA ou la défiscalisation de vos revenus locatifs)
  • De revenus réguliers et sécurisés

LMNP classique ou LMNP Censi-Bouvard : comment choisir ?

Les investissements réalisés grâce au statut de loueur meublé non professionnel peuvent relever du dispositif classique ou du statut LMNP prévu par la loi Censi-Bouvard. Ces 2 formules d’investissement vous permettent de bénéficier d’avantages fiscaux de nature différente.

Le statut LMNP classique afin d’obtenir la neutralisation fiscale de vos revenus locatifs

Le statut de loueur meublé non professionnel classique vous permet de bénéficier d’un amortissement fiscal de vos revenus locatifs. Cet amortissement comptable s’applique aux biens immobiliers, pour une période de 12 à 60 ans, mais aussi aux biens mobiliers, pour une durée de 5 à 10 ans.

Le dispositif LMNP classique vous permet également de réaliser la revente de votre bien dans des conditions avantageuses. L’acquéreur bénéficiera à son tour des amortissements prévus pour le statut LMNP.

Le statut LMNP permet enfin de récupérer le montant de la TVA dans son intégralité sous certaines conditions. L’investissement doit alors être réalisé au sein d’une résidence de tourisme exploitée par un gestionnaire professionnel, et dont les loyers sont assujettis à la TVA à hauteur de 7%.

Le statut LMNP Censi-Bouvard pour bénéficier d’une réduction d’impôt

Le dispositif LMNP Censi-Bouvard diffère sensiblement de la formule LMNP classique. Il vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt à hauteur de 11% du prix de revient de votre investissement (hors taxes). Cette réduction est plafonnée à 300 000 € et s’échelonne sur une durée de 9 ans.

Comment bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel ?

Le statut LMNP suppose différentes conditions. Le logement loué doit être meublé de façon à ce que le locataire puisse l’investir dans l’immédiat, sans apport personnel.
Pour bénéficier du statut de loueur meublé non professionnel, vous devez également remplir plusieurs conditions. Ce type d’investissement doit être réalisé par une personne physique ou morale, et peut s’appliquer aux logements neufs et anciens. Le bien immobilier doit également être loué à une personne physique ou morale.

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