Investir dans une résidence de services pour seniors en LMNP

En 2060, près d’un français sur 3 aura plus de 60 ans et le nombre d’infrastructures réservées à l’accueil de ce public est encore loin d’être suffisant. Ces perspectives démographiques, évaluées par l’Insee, font de la résidence seniors un support d’investissement sûr et pérenne. Si le secteur des EHPAD connaît un grand succès, le vieillissement de la population n’est pas nécessairement synonyme de perte d’autonomie. Les résidences seniors s’adressent donc à un public autonome, à la recherche de confort et de prestations adaptées.

– ENTRE 3,5 & 5,5% DE RENTABILITÉ

– DES LOYERS GARANTIS PAR UN BAIL COMMERCIAL

– DÉFISCALISATION CENSI-BOUVARD

– FORTE DEMANDE LOCATIVE

Un des avantages non négligeable de l’investissement en résidence  seniors réside dans son modèle d’exploitation. C’est un gestionnaire professionnel qui prend en charge l’administration de votre bien, ainsi que les charges correspondant à son entretien et sa remise aux normes*. La signature d’un bail commercial de 9 ans ferme (minimum) vous assure un revenu stable et régulier. Par ce biais le gestionnaire s’occupe de la mise en location de votre bien et vous verse un loyer dont le montant est préalablement fixé, que le bien soit occuper ou non.
La signature d’un bail commercial vous garantit aussi une lisibilité optimale, puisque ce document vous renseigne sur la répartition des charges entre vous et le gestionnaire. Le niveau et l’indexation du loyer y sont également précisés, ce qui vous permet d’établir un plan de financement cohérent et sans surprises pour votre investissement immobilier.

Le concept des résidences de services pour seniors

Les résidences de services pour seniors s’adressent aux personnes âgées indépendantes, contrairement aux EHPAD qui prennent en charge les seniors en perte d’autonomie. Plusieurs raisons peuvent mener les jeunes seniors (de 60 à 74 ans) et autonomes à intégrer une résidence de services. L’éclatement du modèle familial et l’éloignement des enfants devenus adultes ou la perte du conjoint (ou de la conjointe) sont autant de raisons qui peuvent pousser les jeunes retraités à quitter leur domicile pour une résidence seniors.
Les résidences de services pour seniors comprennent des prestations adaptées, qui répondent aux besoins spécifiques d’un public autonome. Ce dernier fait d’ailleurs preuve d’exigence, puisque l’emménagement dans ce type de résidence est précédé d’un délai de réflexion moyen de 8 mois.
A la recherche de confort et d’indépendance, les seniors autonomes souhaitent également maintenir le lien social. Des espaces communs, consacrés à la détente ou à des activités ludiques, contribuent à faire des résidences seniors de véritables lieux de vie. Ces programmes immobiliers sont généralement implantés dans des villes à la fois paisibles et dynamiques, à proximité des commerces et des transports en commun pour favoriser l’autonomie. La sécurité et les soins font également partie des critères retenus par le public des seniors autonomes : les résidences de services qui leur sont destinées sont donc implantées non loin de pôles de santé.

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