Gestion des résidences de services

La gestion d’une résidence de services : comment ça marche ?

Lorsque vous investissez dans une résidence de services (étudiante, pour seniors, etc.), vous achetez un lot (c’est-à-dire un logement) au sein de cette résidence. Plutôt que d’acquérir votre bien auprès d’un propriétaire particulier ou d’une agence immobilière, vous signez un bail commercial avec un exploitant (ou gestionnaire) professionnel.
Le gestionnaire s’emploie ensuite à louer votre bien immobilier au public ciblé par la résidence de services (des seniors en situation de dépendance pour les EHPAD, des étudiants, des touristes ou des professionnels). Il développe des offres adaptées à ce public, en adaptant le niveau des loyers ainsi que le type des services proposés au sein de la résidence.
Le(s) locataire(s) de votre bien immobilier verse(nt) un loyer mensuel à l’exploitant. Ce dernier vous reverse ensuite une partie de ce loyer, chaque trimestre, selon les conditions prévues dans le bail commercial.

Le bail commercial : un document-clé pour l’investisseur

L’investissement immobilier dans une résidence de services vous permet d’obtenir une lisibilité exceptionnelle grâce à un document spécifique : le bail commercial.
Ce contrat vous lie au gestionnaire, puisqu’il fixe les conditions de votre engagement. Généralement conclu pour une durée de 9 ans renouvelables, le bail commercial détermine à la fois le montant du loyer et la répartition des charges (entre le gestionnaire et l’investisseur).

Les avantages d’une gestion professionnelle de votre bien immobilier

En confiant votre bien immobilier à un gestionnaire professionnel, vous bénéficiez à la fois de son expertise dans le domaine des résidences de services et d’un confort de gestion. La plupart des contraintes locatives sont à la charge du gestionnaire : c’est à lui de trouver des locataires en proposant une offre attractive, et adaptée au public ciblé. Vous bénéficiez d’un accompagnement complet tout au long de votre parcours d’investisseur, jusqu’à la déclaration de vos revenus locatifs.

La plupart des gestionnaires se spécialisent dans un domaine précis : la prise en charge des personnes âgées dépendantes, les logements étudiants, les structures d’hébergement touristique, etc. L’expertise des gestionnaires leur permet de proposer des offres adaptées au public ciblé (seniors, étudiants, vacanciers) afin de garantir un taux élevé d’occupation de leurs logements.

Comment choisir un gestionnaire de résidences de services ?

Les gestionnaires spécialisés dans l’administration des résidences de services contribuent à combler le déficit de logements, quel que soit le public. Estimé à 500 000 logements, ce déficit concerne autant la population étudiante que les seniors, ou encore les touristes. La plupart des gestionnaires présentent donc un taux d’occupation élevé, garantissant un rendement stable et pérenne. En revanche, le choix de votre gestionnaire doit être guidé par son expertise et la lisibilité de son offre.
L’un des principaux atouts d’un gestionnaire réside dans sa connaissance du public visé, et dans la prise en compte de ses besoins spécifiques. Vous devez également prêter une attention toute particulière à la répartition des charges, afin que l’opération soit véritablement avantageuse : un conseiller financier pourra vous orienter lors du choix de votre gestionnaire.

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