Les résidences de services EHPAD LMNP

L’augmentation de l’espérance de vie en France pose la question de la prise en charge de la dépendance. Les résidences EHPAD, qui accueillent exclusivement des seniors dépendants, répondent à ce besoin croissant tout en permettant de réaliser un investissement avantageux sur le plan fiscal.

– ENTRE 4 & 6% DE RENTABILITÉ

– DES LOYERS GARANTIS PAR UN BAIL COMMERCIAL

– UNE GESTION SIMPLIFIÉE ET DÉLÉGUÉE

– DÉFISCALISATION CENSI-BOUVARD

Un investissement sécurisé et géré par un exploitant professionnel

Les normes strictes qui encadrent la création de structures d’hébergement pour les personnes âgées dépendantes, ainsi que la lisibilité des offres font de l’investissement en EHPAD l’un des plus sûrs du marché de l’immobilier.
Ce type d’investissement est sécurisé par le gestionnaire de votre bien immobilier, qui gère pour vous les formalités liées à la location. De nombreux exploitants sont spécialisés dans la prise en charge de la dépendance, afin de fournir des prestations ciblées et de qualité. L’expérience et le savoir-faire doivent donc être pris en compte lors du choix de votre gestionnaire. Le bail commercial conclu avec l’exploitant (pour une période minimale de 9 ans) mentionne l’ensemble des modalités de la mise en location, et peut être reconduit.

D’un point de vue fiscal, les chambres d’EHPAD sont avantageuses pour l’investisseur puisqu’elles peuvent faire l’objet d’une acquisition en qualité de loueur meublé professionnel (LMP), ou de loueur meublé non professionnel (LMNP). Vos revenus locatifs, inscrits dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), sont alors entièrement exclus de votre base taxable et n’entraînent pas l’augmentation de votre impôt.

La prise en charge de la dépendance : un secteur en plein essor

L’investissement dans une résidence EHPAD vous permet de vous projeter dans l’avenir, en préparant votre retraite grâce à l’acquisition d’un bien immobilier dans un secteur à la fois pérenne et en plein essor.
En investissant dans une résidence EHPAD, vous vous assurez des revenus complémentaires réguliers (avec un rendement d’environ 4.5% en moyenne), directement versés par le gestionnaire. Ce dernier prend en charge l’ensemble des contraintes locatives, de la recherche des locataires à l’entretien des locaux, en passant par la remise aux normes des parties communes si nécessaire.
Un investissement dans une résidence pour seniors dépendants se révèle flexible, puisqu’il vous permet, au terme du bail commercial, d’opter pour différentes solutions. Vous pourrez ainsi revendre votre bien, en réalisant une plus-value conséquente, ou reconduire le bail pour continuer à percevoir des revenus locatifs. Vous pouvez enfin mettre votre bien à la disposition d’un membre de votre famille.

Un investissement solidaire et citoyen

Selon des prévisions publiées par l’Insee, 1 français sur 3 aura plus de 60 ans d’ici 2060 (soit 32% de la population française).
Ces chiffres soulignent l’enjeu, à la fois économique et social, des logements destinés aux seniors dépendants.
En effet, la France connaît déjà un fort déficit en structures adaptées aux personnes dépendantes, que les pouvoirs publics ne sont pas en mesure de combler. L’investissement dans une résidence EHPAD permet donc de proposer de nouvelles structures d’accueil, spécialisées dans la prise en charge de la dépendance, aux seniors.

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