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3 bonnes raisons d’investir en résidence de services seniors

posté par Amcam974 on 27 mars 2017
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Souvent confondues avec les maisons de retraite médicalisées (comme les EHPAD), les résidences seniors avec services s’adressent aux personnes âgées autonomes, de 75 ans et plus. Ce type d’établissement, indispensable au logement des seniors qui sont de plus en plus nombreux en France, ne représente pourtant qu’une part infime (1,3%) des résidences non médicalisées sur le territoire national.

C’est ce retard évident qui pousse aujourd’hui les pouvoirs publics français à élargir la couverture des résidences de services non médicalisées pour seniors. Cette accélération du développement de l’offre d’hébergement pour les personnes âgées autonomes contribue à la pérennité et à la rentabilité du marché de la résidence de services pour seniors.

Une réponse à l’importante évolution démographique en France

Le déséquilibre entre l’offre et la demande d’hébergement non médicalisé pour seniors tient principalement à des facteurs démographiques. En France, le segment des seniors représente près de 6 millions de personnes, qui vivent de plus en plus longtemps et en meilleure santé. L’amélioration progressive des conditions de vie, les progrès du secteur médical et l’impact de la génération du Baby Boom font de la France l’un des pays du monde où l’on vit le plus longtemps.

Prévue dès 2013, et soulignée dans un rapport de Luc Broussy, l’urgence de la situation des logements pour seniors autonomes en France reste entière. L’important écart entre l’offre et la demande sur ce marché constitue un gage de pérennité et de rentabilité pour ce support d’investissement.

La prise en compte d’une évolution sociétale

Les seniors ne bénéficient pas seulement d’une meilleure espérance de vie : ils restent autonomes et en bonne santé plus longtemps. L’évolution démographique a induit une évolution sociétale : les seniors voyagent, entreprennent, sont connectés.

Ainsi, les résidences de services pour seniors ne répondent pas seulement au vieillissement croissant de la population française. Elles apportent également une réponse aux évolutions sociétales qui caractérisent notre société : les seniors veulent vivre leur retraite autrement, en profitant de leur liberté et de leur autonomie le plus longtemps possible.

C’est ce que leur proposent les résidences seniors, dont les services (restauration, soins esthétiques, activités collectives) favorisent le maintien de l’autonomie, et la prévention des maladies plutôt que leur traitement. Ces établissements permettent en outre aux seniors de maintenir un lien social de qualité, facteur déterminant du « bien-vieillir ».

Une alternative à l’adaptation des logements privés

Aujourd’hui, de nombreux équipements permettent d’adapter les domiciles privés des personnes âgées pour leur permettre d’y vivre le plus longtemps possible. Cependant, l’adaptation des logements privés reste une opération coûteuse et difficile à mettre en place. Si certains dispositifs (micro-crédit, avance sur travaux) permettent aux seniors de financer l’aménagement de leur domicile, ces aides demeurent limitées et suffisent rarement à couvrir l’important coût financier que représente cette opération (12 000€ en moyenne).

Par ailleurs, tous les logements ne peuvent pas faire l’objet de travaux de réaménagement et d’adaptation.

La résidence de services pour seniors représente ainsi une alternative simplifiée et moins coûteuse à l’adaptation des logements privés des personnes âgées. Elle répond directement aux évolutions démographiques et sociétales de la société française, et bénéficie directement de l’action des pouvoirs publics. Ces différents facteurs font de la résidence seniors un support d’investissement à la fois pérenne, rentable et sécurisé.

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