Plus que 3 villas T1 disponibles
Investissement LMNP · Résidence senior en exploitation · Coutances, Normandie
Revenus immédiatsVilla T1 en LMNP, livrée et meublée.4,70 %de rendement HT
Programme neuf, villa livrée et meublée, déjà exploitée. 125 000 € HT mobilier inclus (150 000 € TTC), loyers versés chaque mois par le gestionnaire, 25 000 € de TVA récupérable, bail commercial de 18 ans. Rendement exprimé hors taxes, avant impôts et taxe foncière.
- Les autres villas livrées sont déjà occupées, leurs propriétaires perçoivent leurs loyers
- Loyer versé que la villa soit occupée ou non, dans les conditions du bail
- Entretien, charges d'exploitation et recherche des locataires à la charge du gestionnaire
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Vos données servent uniquement à vous transmettre le dossier et à vous rappeler. Politique de confidentialité.
- Village de 92 villas en exploitation
- Villas livrées et visitables
- Accompagnement par un conseiller
- Récupération de TVA accompagnée
3 derniers lots livrés
Livrées, louées, gérées : il ne manque que le propriétaire
Contrairement à un achat sur plan, ces villas sont construites, meublées et intégrées à un village senior en exploitation. Vos loyers démarrent dès l'acquisition, sans risque de chantier ni délai de livraison.
Zéro gestion locative
Le gestionnaire exploite, entretient et vous verse le loyer, que la villa soit occupée ou non, dans les conditions du bail.
Charges propriétaire réduites
Taxe foncière et 130 €/an de copropriété, le reste à l'exploitant.
Un actif tangible
Une villa individuelle avec terrasse et jardin, sur un marché porté par le vieillissement démographique et une demande en augmentation.
Plus que 3 villas disponibles à ce jour
Les dernières villas T1 du village proposées à la vente.
L'investissement en détail
Chaque euro est posé sur la table
- Prix immobilier HT
- 122 000 €
- Mobilier HT
- 3 000 €
- Total HT mobilier inclus
- 125 000 €
- Prix TTC (TVA de 25 000 € récupérable sous conditions)
- 150 000 €
- Loyer annuel (versé mensuellement), indexé selon les termes du bail
- 5 875 € HT
- Bail commercial
- 18 ans
- Charges propriétaire : taxe foncière + copropriété
- 130 €/an*
- Dépôt de garantie
- 3 000 €
- Frais de notaire
- ≈ 3 900 €
- Frais de bail
- 1 400 €
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel vous permet d'amortir comptablement le bien et le mobilier, réduisant fortement l'imposition des loyers pendant de longues années. Chaque situation fiscale étant particulière, ce point est étudié lors de l'échange.
Le village
Un village senior à taille humaine, au cœur de la Normandie
Les Villas du Cœur de Sienne réunissent 92 villas individuelles de plain-pied, chacune avec sa terrasse et son jardin privatif, à deux pas du centre-ville de Coutances et à quinze minutes des plages. L'exploitation est assurée par Les Logis d'Epidaure, qui loue l'ensemble des villas dans le cadre du bail commercial et verse les loyers aux propriétaires.
Au cœur du village : la Maison de l'Autonomie
C'est ce qui distingue une résidence services senior d'un simple lotissement. Les résidents gardent leur villa privative et accèdent à un lieu de vie commun :
- Salle de restaurant et salles polyvalentes (jeux, conférences, ateliers)
- Espace santé : bureau médical et téléconsultation
- Espace bien-être, activité physique adaptée, salle de relaxation
- Animations culturelles, événements privés, marché hebdomadaire
- Espaces extérieurs : terrasse, jeux de boules, jardin et potager
- Accompagnement dans les démarches et mise en relation avec les services d'aide à domicile
Un village qui vit déjà
Le village est habité, animé et ancré dans son territoire. La Maison de l'Autonomie accueille régulièrement les acteurs économiques locaux, du Café Entreprises du groupement PROGRESSIS au Déjeuner des Entrepreneurs de la CPME Manche. Les premiers résidents s'y sont installés dès l'été, et la vie collective s'organise déjà autour de la Maison de l'Autonomie.
Un village animé et connu localement attire naturellement de nouveaux résidents : pour vous, c'est la meilleure assurance de remplissage sur toute la durée du bail.
Offre en cours
Jusqu'au 30 septembre 2026 : vos loyers démarrent sans attendre
Le bail prévoit habituellement une carence locative de 3 mois à l'entrée d'un nouveau propriétaire. Pour toute réservation signée avant le 30 septembre 2026, cette carence est supprimée : vos loyers courent dès l'acte. La réservation se fait par contrat de réservation avec dépôt, sans attendre l'obtention de votre financement.
L'exploitant
Un village piloté par des professionnels du grand âge
Votre villa est louée à l'exploitant dans le cadre d'un bail commercial de 18 ans. C'est lui qui gère la location, l'entretien courant et vous verse vos loyers chaque mois, que la villa soit occupée ou non.
Vous confiez votre bien à un exploitant dirigé par un médecin. Le Docteur Jean Sotton, gériatre, fondateur et président du groupe Asclepios, conçoit et exploite des lieux de vie pour personnes âgées depuis plus de dix ans.
Sur place, vous avez des interlocuteurs identifiés. Christophe G., responsable de la gestion et du développement commercial, accueille les visiteurs et les futurs résidents depuis son bureau au cœur du village. Marie-Eve S. dirige le service autonomie à domicile, développé avec le Département de la Manche, qui permet aux résidents d'être accompagnés chez eux au fil de leurs besoins.
Plus les résidents se sentent bien dans leur villa, plus longtemps ils y restent, et plus votre location est stable. C'est exactement ce que favorisent une équipe présente sur place et des services qui s'adaptent à leurs besoins.
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Plan de la villa, extrait du bail commercial, détail du prix et de la TVA récupérable, simulation chiffrée sur votre situation. Sans engagement.
Questions fréquentes
Vos questions, sans détour
Le loyer est contractuel : il est dû par le gestionnaire dans le cadre du bail commercial de 18 ans, que la villa soit occupée ou non. Il ne s'agit pas d'une garantie absolue : sa pérennité dépend de la solidité de l'exploitant, comme pour toute résidence gérée. Le bail et les informations sur le gestionnaire sont fournis dans le dossier investisseur.
L'acquisition en résidence de services avec bail commercial permet de récupérer la TVA sur le prix d'achat, sous conditions (notamment le maintien du bien sous ce régime pendant 20 ans, une revente anticipée pouvant entraîner un reversement partiel). L'accompagnement dans cette démarche est prévu et détaillé lors de l'échange avec le conseiller.
* La taxe foncière, dont le montant dépend du lot et vous est confirmé lors de l'échange, et 130 €/an de charges de copropriété. L'entretien courant, les charges d'exploitation et la commercialisation locative sont à la charge du gestionnaire selon la répartition prévue au bail.
La revente d'un lot en résidence gérée s'effectue sur un marché spécifique, généralement avec le bail en cours. La liquidité peut être plus faible que sur l'immobilier classique et le prix de revente n'est pas garanti. C'est un investissement de long terme, cohérent avec la durée du bail.
Non : le bien est loué au gestionnaire par bail commercial pour toute sa durée. En revanche, rien ne vous empêche d'orienter un proche senior vers la résidence en tant que résident locataire.
Comme tout investissement immobilier : défaillance possible de l'exploitant, renégociation du loyer au renouvellement du bail, évolution du marché à la revente, fiscalité susceptible d'évoluer. Le dossier investisseur présente ces éléments de manière transparente, et l'échange avec le conseiller permet de vérifier l'adéquation avec votre profil.
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