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Investir en LMNP résidences de services

Les résidences de services sont des supports rentables pour votre investissement immobilier. En plus de bénéficier d’avantages fiscaux conséquents, en optant pour les statuts de loueur meublé non professionnel (LMNP) ou loueur meublé professionnel (LMP), vous pouvez financer votre bien par l’emprunt, en profitant de taux de crédit peu élevés.

– OBTENEZ DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES  & PRÉPAREZ VOTRE RETRAITE EN TOUTE SÉCURITÉ

– Une fiscalité attractive permettant d’obtenir des revenus nets d’impôts

– Des rendement attractifs et sécurisés

– Une gestion simplifiée et déléguée

4 bonnes raisons d’acquérir un bien dans une résidence de services en LMNP

Des revenus complémentaires réguliers

L’investissement dans une résidence de services vous permet d’obtenir un rendement élevé, de 4% à 5,5%. Vous recevez donc un revenu complémentaire régulier, versé tous les mois ou trimestriellement.

La pérennité de la pierre, peu sensible aux phénomènes d’inflation ou aux crises économiques sur le long terme, en fait une véritable valeur refuge, idéale pour optimiser votre épargne et préparer votre retraite sereinement.

Les résidences de services, un support sûr et rentable

Les résidences de services gérées offrent de nombreuses  garanties. Ces biens immobiliers administrés par des gestionnaires professionnels vous permettent d’investir dans des secteurs d’activité en plein essor, comme la prise en charge des seniors dépendants, le logement étudiant ou le tourisme.

Un gestionnaire prend en charge l’ensemble des contraintes locatives, comme la recherche de nouveaux locataires en cas de vacance locative, l’entretien ou la rénovation des locaux et la mise en place de services spécifiques (laverie, personnel médical, restauration, activités, etc.).

Vous gagnez un véritable confort de gestion, puisque l’exploitant vous propose une série d’assurances destinées à sécuriser votre placement.

Un bail commercial, conclu pour une durée renouvelable de 9 ans, vous permet de conserver une lisibilité exceptionnelle tout au long de votre investissement. Ce document résume les conditions de la mise en location de votre bien, et pose la répartition des charges entre l’investisseur et le gestionnaire.

Des réductions fiscales spécifiques pour un investissement dans une résidence de services LMNP

Lorsque vous investissez dans une résidence de services, vous contribuez à restaurer le parc locatif français. Les pouvoirs publics encouragent ce type d’investissement par des dispositifs fiscaux avantageux. En déclarant vos revenus issus d’une location meublée en résidence de services, vous êtes en mesure de déduire vos charges annuelles. Les amortissements comptables vous permettent quant à eux de neutraliser une proportion non négligeable de vos loyers. Vous récupérez en outre le montant de la TVA associée à votre acquisition (sur les biens neufs), et défiscalisez ainsi votre investissement immobilier en résidence gérée. Vous maîtrisez la fiscalité de votre bien et des revenus générés par celui-ci.

Un investissement citoyen

Si l’investissement immobilier se révèle rentable, il s’agit avant tout d’une action citoyenne. Le déficit de logements sur le territoire français touche l’ensemble de la population, des seniors autonomes aux étudiants, en passant bien sûr par les touristes, qui sont plus de 80 millions à visiter la France chaque année. La prise en charge des seniors dépendants pose également problème, puisque ce public spécifique exige des infrastructures adaptées.

L’investissement immobilier dans une résidence de services vous permet donc de générer des revenus tout en contribuant à combler le déficit de logements en France.

Si l’immobilier géré constitue un placement sûr, il s’agit néanmoins d’un investissement sur le long terme (avec des baux fermes d’une durée de 9 ans). Vous devez donc vous interroger sur vos motivations en tant qu’investisseur, et constituer un plan de financement cohérent avant de choisir votre gestionnaire et le lot que vous souhaitez acquérir.

Les résidences de services LMNP, un support privilégié pour votre investissement immobilier

Dans un contexte économique instable, l’investissement immobilier dans une résidence de services se révèle sûr et rentable. Il s’agit d’un actif réel, peu sensible à l’impact des crises économiques.

L’indexation des loyers, qui sont définis en fonction des prix à la consommation, vous permet de préserver la valeur de votre bien immobilier, et le rend peu sensible à l’inflation.

Emprunter pour investir dans une résidence de services

L’un des principaux atouts de l’investissement immobilier réside dans son mode de financement. En investissant dans une résidence de services, vous avez la possibilité de constituer votre patrimoine immobilier en mobilisant peu d’apports personnels, et en finançant votre bien par l’emprunt. Le bail commercial, qui vous lie au gestionnaire de votre bien, prévoit à l’avance le montant des loyers versés ainsi que les charges qui vous reviennent. Vous maîtrisez ainsi votre trésorerie, en évaluant vos charges pour les 9 années à venir (durée minimum d’un bail commercial).

Les taux de crédit immobilier, extrêmement bas, vous permettent de réaliser une opération financière avantageuse. En évaluant finement vos objectifs et votre capacité d’endettement, vous serez en mesure d’opter pour le montage financier le plus adapté à votre situation.

Optimiser sa fiscalité grâce à l’investissement dans une résidence de services

De nombreux dispositifs fiscaux ont été mis en place par les pouvoirs publics, soucieux de restaurer le parc locatif français. Des réductions fiscales attractives sont accordées aux investisseurs, sous certaines conditions.

Le principal dispositif fiscal lié à l’investissement immobilier dans une résidence de services est la loi Censi-Bouvard. Les statuts LMNP (loueur meublé non professionnel) et LMP (loueur meublé professionnel) vous permettent d’obtenir des avantages fiscaux lors de la location de votre bien immobilier, et s’appliquent à l’immobilier géré.

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